減少房貸換財富自由？全球越來越多人開始入住小房子住宅～

這股小房風潮是如何被媒體帶動的呢？早在1997年，美國愛荷華大學一名美術教師沙佛 （Jay Shafer)便爲自己建造了可用拖車移動的小房子，還被natural home雜誌評選爲1999年度「最佳創新設計之家」。到了千禧年前後的幾波金融危機，小房子被媒體廣泛報道，小房子運動因此喚醒許多被房貸壓得喘不過氣的中產階級。回過頭來看看一個人到底需要多大的住房，大多數美國的4口之家多半住在1800平方英尺到2600平方英尺的房子。如果想選擇移動式的小房子，面積大約在100~400平方英尺，固定式的就看個人所需了。再來看看開銷方面，在美國購物的成本隨著屋齡拉長，可能比你想象的要高得多。像瑪麗莎的父母在20年前以29萬美元購入房屋，成本一開始是購買價格；但這20年裡面的花費還包括利息、稅收、保險、浴廁與廚房等維護屋頂與住宅空間的修繕；同時也因爲孩子的成長不斷微改建。以上加總起來總成本有可能超過原來購屋價的3~5倍。整個家的投資不低於100萬美元。這些林林總總就是一個家看不見的真實成本。而小房子的平均成本遠低於普通房子，目前美國小房子市場趨勢從1萬美元到5萬美元之間，維護成本相對較低。除了成本考量外，專家建議小房主還要考慮以下4個因素：分別是你會把你的家放在或蓋在哪裡？你想建造一個有地基的家，還是一個有輪子的房子？你的家庭規模和生活方式是否適合小房子？你將如何處理污水排放和水電問題？此外，小房主還要研究當地建築規範。如果單純是

爲了省錢，那也要研究其他替代方案，在某些地區購買或租用現有房屋或公寓可能更便宜。除了現實考量外，小房子運動其實也是一場自我認識的旅程。像是瑪麗莎剛開始和父母提到想住小房子時，母親覺得他是在開玩笑，覺得他根本不可能住在這麼小的房子，但瑪麗莎爲了表明他的決心，於是拿起紙筆列出所有生活物品；然後把這些東西中即便沒擁有也能活下去的物品刪除，最終留下的就是真正的必需品。對許多人來說瑪麗莎的做法並不容易，因此也有人建議想嘗試小房子的人可以先住在原先生活空間一半大小的地方。然後再縮小到自己可以接受的極限，藉此掌握自己對空間的需求。假如能夠因此擺脫銀行房貸壓力，人就不必因爲金錢讓自己被迫成爲社畜；依自己的方式安排住家，而不是讓房子左右了自己的生活方式。我們再來仔細看一下小房的購買或建造成本，在美國建間小房平均成本在1萬美元到5萬美元之間；可以買到有執照的設計師幫你規劃好設計圖，價格通常在幾百美元。至於成本價格之間的差別在於建造時的需求，像是你選擇哪些建築材料以及內部裝潢的配件，有些品位要求高的人可能會挑選好的地板材質、昂貴的冰箱、廚具、馬桶和浴缸。而外觀上的建材也有很大的差別，一般金屬浪板和原木建材或是到處回收人家不要的建材；這之間就有很大的價差。

我們統整一下小房總共有4大好處：
1. 節省能源。房屋空間小，水電油氣帳單就便宜。像原來瑪麗莎的家有50平。每月賬單，如果是141美元；相對來說一個8平住宅只需付18美元。若是用木屑堆肥馬桶等更可以節省水肥。
2. 房價便宜，小平數代表使用的材料少、人工少， 房價自然較便宜，售價與大屋相比明顯較低，每月需要償還的房貸當然也比較少。
3. 行動自如。許多小房子會設計成移動式，對於喜歡旅行的人來說，可以省住宿費又能不停更換地方居住.不過工作也要能夠配合這種生活形態才行。
4. 客製化。相信不少買房的朋友會覺得自己家沒有什麼風格，跟其他人的家長相雷同，而且不一定滿足自己所有的需求。但小屋有「客製化」的特質，可以爲每一個人量身定做。例如：瑪麗莎這類年輕人，或是不想揹負30年房貸的新婚夫婦，甚至是想省錢的退休人士，對房屋都會有不同的想象。目前最流行小屋風潮的地方是美國北加州和奧勒岡州，此外網絡上也有許多主張小屋生活的交流平台；也有布洛克提供如何從普通住家開始作逐漸落實生活的極簡主義。甚至有些地區還有小房子節，提供各式各樣的小房讓遊客親自參觀，進一步認識這個新的潮流。那麼台灣有小房子的風潮嗎？雖然大家平常比較少看到，但早在20年前台灣就已經引進行動小房子，然而在市場上卻遲遲不見起色。最大的問題在於台灣地小人多，土寸尺金，較難尋找適合擺放行動房屋的地方。不過近年來回到鄉村的返鄉青年或是部分退休人士開始和美國小房主一樣反思，花大錢在城市買一件二三十平的住處值得嗎？選擇到鄉下打造擁有自我風格的小房子，會不會更能滿足對生活的想象呢？依台灣的價格來說通常要買一間移動屋，大約在新臺幣200萬到400萬之間；依每個人想法不同，平數與規格也不相同，大多會依個人的預算決定。台灣有造物業則表示過，客戶從來詢問與規劃到決定購買，大約會花上三個月的時間。而施工到裝飾完成也約需要三個月的時間，只是擁有美好的想法之餘也必須注意到法規。小房子與一般傳統房屋一樣需要用到水電，屋主該如何取得這些資源也是比較難克服的問題。再來則是污水排放的處理，台灣沒有像國外一樣有專門爲行動房屋所設置的污水排放所，小房子在台灣的發展還有許多限制。除了法規規範的建造申請之外，還需要符合安全性的檢測。這股風潮能否在台灣持續維持，目前仍未能看到答案。好了，這期就到這裡。拜拜。