我會借錢的6種投資，無本生利！【施傅教學 | #理財 #哲學 #紀律】

我會在這裡分享我怎樣以理財、股票、房地產、稅務安排，由負債80萬到擁有超過1億的資產，38歲財務自由的投資路。我自己認為投資是不需要犧牲時間的，做到財富增值而不影響生活才是投資。想學深入一點的話，記得訂閱<<mttv富翁電視>>，還要看我研究的分析直播。

數還數，路還路，做人最重要的是有宗旨。不要說我不說清楚自己借錢的兩大原則。第一，借錢買升值的東西，不要借錢買貶值的東西。借錢只是一種工具，它才身是中性的，它是天使還是魔鬼，其實是視乎你借錢的目的。借錢不外乎用在三個方面—投資、投機、開支。聰明的你應該知道了，我大部份借錢的情況都是投資這一類的，少部份用在投機，分別這兩類都是天使。投資都可能是長線持有，投機你不是必賺了吧？但是你將借錢用在消費就一定輸﹗等於是召喚了魔鬼出來。

第二，借還是不借，先熟悉了工具才去借，千萬不要跟風。借錢可以有很多形式的，思維不要停留在石器時代，覺得只是問銀行、貸款機構借現錢，再還本再還利息的方法，其實還有很多其他的財務工具也有借錢槓桿的功能。以下講講６種投資，未必人人適合，但全都是我的而且確會去做的借錢投資方法，記得自己要做自己的功課，記得看到影片的最後。

第一種的投資方法，如果你是剛剛加入這個頻道，你會覺得非常驚奇，非常有啟發性。去到影片最後的兩種，你可能還未聽過，「咦？這麼有趣的？」所有方法都是一個目標，就是加部我們財富的增值速度。

一。房地產

我敢說9成9的人在買樓時都會去做按揭。

A：「唏，有錢人一次過付清都可以，不夠錢就唯有做按揭囉﹗」

這位同學，我完全唔認同你的說法。有錢人是知道錢的價值，更加懂得借錢槓桿。一變二，二變四。分享一下我自己的經驗吧，其實在香港我完成試過這個槓桿策略的。到了加拿大我慢慢地入手在不同的房地產，現在有6個物業了。難道這麼多個地方也是一次過付清嗎？假設、就算可能有機會我可以全數付清6間物業的話，我也不會這樣做。每一間我都有做按揭的，每間都借到65%的。如果有方法做到按揭，用更少的錢做到同樣的效果，大大加快你買樓的進程，何樂而不為呢？不過，借還是不借呢，升得到才好借。要確定我們投資單位的升值是不是好的投資，那個現金流是不是也是正數，穩不穩定呢。

例如這間在多倫多商業中心的公寓，當時成交價是52萬加幣，做到65%按揭，那公寓又位處高層又可望到湖，我忍痛割愛租給別人，結果今天的單位估計能夠升到70萬，升了三、四成。但是當時低位買正值新冠疫情，全部朋友都叫我不要去買，沒有人會住市中心，沒有人住商業中心的了。這裡就牽涉出擊時機了，但是既然你的租金能夠填補按揭，如果你的儲蓄能夠輕鬆，起碼填補得了一年、兩年或三年的按揭，這個風險是可以去冒的。當然了，你要把空置率也計算在內，還要做一些研究，買哪個地方也是重要的。但是升了三、四成，還未計我是做按接的，都有差不多100%了，甚麼都回本了﹗如果是一次過付清，是可以的，只是沒有那麼划算而已。所以在今天的低息環境，在經濟不對勁時又印鈔票的不公平時代，有人還想著用一生積蓄去買一間房子，夢想就是一次過付全數去償還整個按揭，升萬不要這樣想﹗這條路不是順暢很多，最後你發現持有的所有東西都是跑輸了整個世界。

那你會問是怎樣去做到六間的按揭？我可以跟你說有很多方法的。我是用同一份報表和文件，是能夠做到無限槓桿這個動作的，當然這個部份有興趣的話，我可以再多說一點的，因為亦都比較露骨。

二。抽新股

如果投資房地產對你的門欖太高的話，不要緊的，以下這種投資你應該有份的，就是抽新股。雖然現在新股的市場不是很熾熱，但是現在先去瞭解好，機會到了，你就不會遲到。抽新股的賺錢邏輯一句話可以講完，就是在極短時間內需求大過供應令股價上升。當各個爭著搶的時候，就像之前香港第N波疫情時的菜價一樣，供應少，所有人都去搶，去到每斤40元、140元。

抽新股基本上是一個原則而已，就是看超額認購。講完﹗我的公式就是每逢在香港抽新股，那隻新股超額認購100倍以上，每隻都要抽。抽完之後5天就沽出。2006年到現在，那麼多隻超額認購而我有買的新股，也是只有兩隻是輸錢。只不過抽新股的世紀大矛盾是，超額認購即等於中籤率低，也就是抽不中你，所有人都爭，對不對？這個時候就要借錢了﹗

各大銀行、劵商都會出動，平時沒有動靜的，現在都會大大聲的說：「喂﹗我們預留了幾百億的「孖展」額給你去抽新股，拿去用吧﹗」借孖展抽新股的意思，其實是問證劵行借錢幫你去抽新股，你只要給一點點的孖展利息，原本你的錢只夠抽1手，現在分分鐘可以抽到50手，那就大大增加了你的中簽機會。當然，你要付手續費的，大概加起來可能要多給千多、二千元的手續費。

但是如果在如此暢旺的市場，以我統計之下，那千多、二千元一定可以賺回來的。當然你要做自己的功課，譬如潛在收費，或者你之後的回報能不能覆蓋得了孖展的利息等等。這樣你才可以計算到潛在回報的。借錢抽新股的好處就是，所有借錢的過程一律都是在劵商的平台進行的，那些錢是不會讓你提出來亂花的，一邊抽新股忽然去買一輛車，不可能發生的，抽不到就當作是一場遊戲一場夢。先聲明，抽新股對我來說只是賺快錢，是不可以談長情的。

三。選股
深入一點來說可以跟大家講選股的，能上市的公司那盤數九成九會先被整理過，如果你不相信，你應該是對會計的認識是比較少。未有實證證明的新股是要給它一點時間的，這兩種工具也是我在投資組合的管理，一定是肯肯定定會用到的工具。就像你老婆去旅行，一定要用Google Map一樣 ，是肯肯定定要用的，不用就你糟糕了，有共鳴吧?這一點已值得點證吧!財貨與CFD一來可以短炒賺錢。

不過今集想說它的另一個功能，就是偏偏利用它的模程去做對並，做對沖通常是因為市況不符預期，俄羅斯打仗或者是你老婆拉你去旅行，沒時間去留意大市，總之你暫時封牌不管，到大地迴春的時候再重新開購，所有東西都仍然在這里。假設你的倉里有100萬股票，如果有三衰六旺，人有三急要做對沖，就代表你要活掉所有100萬的東西，使你的倉位變成0。但是如果你是新手，甚麼工具都不懂，基本上最簡單的是買反向EF去做對沖，但是既然你投資了100萬，又何來從天而隆有多100萬，讓你做反向ETF對沖呢? 運用期貨和CFD工具，所以用的錢就比較少，對沖門艦也低了很多很多，可能用1萬元的成本，就能對沌到整個100萬的倉了。所以人有三急，天有不測之風雲時，一個對沖整個人都舒服了不少，為甚麼不將東西都賣掉呢?!這個正正是對沖的原因。

不是因為技術分析上你看到會跌，是因為有不確定性·你想封購，這個才是原因。那又有人問:其實之前有一個《施傳教學，已經很詳細地說明過，更送了課程內容，有興趣的可以去看一下。就是這一條片:首次劇透課程對沖教學四個工具，剛剛說到如果你有興趣，知道我剛才說到的房地產，怎麼樣每間房子都借到五丶六成的按揭，還要一套文件無限槓桿，橫悍完之後到別處又再模悍呢?

其實也有一些方法的。歡迎大家到我《十年財務自由》 的免費工作坊 ，如果大家參加了課程，里面有兩堂專門講房地產，還有懂得按揭的運作。懂得按揭就像是懂得了魔法一樣，加速了大家的財務自由之路。當然還有選股丶看經濟過期，短炒丶技術分析，都會跟大家說一個系統，最適合你已有一份工作。可能做一下通末投資者，每個李度去選一下股，每年找一下15%回報，十年就能財務自由了。怎壓去計這一畢數呢?記住下面的一小時免費工作坊，是屬放你的，大家可以先去看了這個訓練，貴券其實分很多種的，就像去街市買海鮮一樣，新鮮還是死了幾天的，沒有如阿媽那麼多年的買菜經驗，一般人也很難分的。也不懂得去挑，結果全買了些死魚回來。當然我不是要大家借錢去買垃圾債，而是借錢買A級債，我稱它為(不死價)，在我心目中如可口可樂，這類防守性極高的公司，如果發債的話，就是值得投資的債券。

我沒有叫你現在去買，要不然又犯了散戶的毛病。說回剛才可口可樂的例子，我看到可口可樂發債，做到3釐多，扣除了借的錢，我也一樣可以賺到8至9釐，凈袋落袋的，借錢之後做到正數回報，那不就是值得做了。而且價券的玩法最怕公司倒閉，你想一下在疫情期間所有人都在怕，這是理所當然的。但是一兩年可樂都會倒閉的話，機率就會低一點了，所以加上我對可口可樂這間公司的認證，我便投資在這個債券里去。但是很多雙價券都是很高風險的，就像特斯拉一樣，它發車我就有興趣買，它發債就未必了。關放債券是另一門學問，本集至少讓你知道，我會借錢去做槓桿，做大回報的。重點是我寧願拖低槓桿，去買一些高風險的債券?
還是把安全的債券，我甚應時候都會選後者。因為公司一破產所有都會變成0，公司不破產才有資格去說正回報。如食神所說，如果是我的話我就開分店，一間變兩間，四間變八間，八間以後就去上市，上市之後就可以集資，到時候光是收股息都賺到笑了。所以這個不是一死字。哎，前提就是你現有第一間，第五個我會借錢做投資的，就是做生意。或者是初創公司，如果你有一個宇宙無敵的生意念頭，但是你沒有甚麼資金，那就是幻想。我覺得做生意就要集資的，要借錢不外乎三個情況的，一是你真的不夠錢，但是你有不錯的想法。二是你夠錢，但是不想冒所有風險，所以你借錢去保障自己。例如你有500萬的身家，只是用100萬去做生意，失敗了起碼還有錢剩，那400萬不就是要去集資了。

三是你想擴張，第一間做到有聲有色，收支平衡還有現金，機會來到，當然想變成兩間丶變成四間，同一個商業模式明明賺了錢，已有概念驗證了其可行性，需度都已經在這里，就是供應不夠，那當然去擴張好了。Elon Musk搞了六丶七盤生意，他也不會亦不想全部都是自己出資，借錢集資是聰明人會做的事，長遠計劃和實質的數據是升值的，那就可以了。記住一點，很多人都覺得自己做過的生意或者產品，是整個宇宙當中最棒的，你一定要有概念驗證，市場支持你的想法才行。如果市場不支持，一切都是你自己幻想出來的。還要提望大家，我沒有教你去間人拿錢，集資結束後便夾帶私逃，一滴血騙局!有沒有聽過?

外國這位女子真是很出名的，市值超過90億美金的驗血公司，有興趣就自己去八卦一下吧。根據維基百科，應付帳款是資產負價表上的一項流動負價，一般來說是指除購貨品，或先享用勞務等所發生的價務。行了行了!說口人話吧，超簡單來說，也就是做生意先收了別人的好處，之後才結賬，其實是借錢的概念。算了，直接舉例吧。打開電話就有，就是八達通APP，它會先收你增值的錢，你再慢慢再去用，Netflix月初先收你的月費，才向你提供服務的。按摩套票，港鐵的月票等等。全部都是這個概念。這些對聰明人的生意來說，全部都是好處來的，先借了別人的錢，之後才提供服務，資金就流動了，而且更是不用付利息地去借錢，前提也要確保貨物能賣得出去，那就可以無限循環了。幸好我也不弱，以前有一段時間幫人補習英文，口碑也不錯的。

一傳十，十傳百，應該沒有那麼誇張，一傳三左右吧。但我不是 《龍珠》 人面的天津飯，又不懂得分身，又怕他們逃賬，所以我就要求他們先付了幾堂的補習費，還要三個學生，在同一個時間，同一個地方一起上堂，沒有折扣的，是不是很聰明呢?這樣就不能吃我霸王餐了，這樣現金流就鬆動了，拿去投資股票，或者是拿去怎應用都好。貨如輪轉，怎樣都可以，總結以上六種投資，其實我全部都有做過，你未必要要做齊六種，未必全都適合你的，本集豆是跟大家分享，參考一下哪一款適合你，有錢人都是一定牽涉到槓悍致富的，升得到才好借，投資不是大鰓的專利，下次見大家，再見。