虛擬土地價值在哪？為何知名企業名人都在元宇宙「炒地皮」？

根據統計，光在2021年11月的最後一週，四個元宇宙項目的虛擬資產銷售額就超過了1億美元 (7.8億港元)。但這也令人好奇，爲什麼元宇宙領域的虛擬土地和虛擬房地產這麼炙手可熱？它們價值到底在哪裡？買家買下的土地又能做什麼？今天就讓我們來一探究竟：虛擬土地就是元宇宙中的地產，可以把每一塊虛擬土地視爲NFT，而NFT (Non-Fungible Token) 指的是「非同質化代幣」，是一種附著在資產上的獨特代幣，可以藉此證明買家確實擁有這些特定數位藝術品、音樂或是其他作品。

「非同質化」一詞，也就意味著NFT是不能與其他NFT互換的。簡單來說，我們可以把NFT視爲一種加密貨幣，如同大眾熟知的加密貨幣比特幣一樣，是一種以區塊鏈作爲背景技術的虛擬資產。每個代幣可以代表一個獨特的數位資料，但兩者不同的點在於比特幣是所謂的同質化代幣 (Fungible Token)，每枚比特幣的幣值都是一樣的，也可以再分割，就如同現實生活中一枚100元硬幣可以分成兩個50元硬幣或是10個10元硬幣，這些價值都是相同的。但NFT不是，每個NFT都是獨一無二的，代表的東西也都不一樣。可以是一張圖片、一段影片，又或者是文字或者程式碼；彼此無法互相取代，也不能再分割成更小的單位。我們可以在不改變價值的情況下，把加密貨幣互相交換，但卻不能用一個NFT去交換另外一個NFT。這個特性使得NFT格外有價值。

由於區塊鏈的技術支持，當這些創作被打造成NFT之後，就難以被篡改、複製。以數位藝術品爲例子，該技術可以讓藝術品創作者、交易記錄等資訊記錄下來。由於網絡上圖片影音等很容易被複制轉傳，難以確認原創者。透過NFT的特性，持有者不用擔心正本驗證的問題，但經濟學人認爲NFT也有著不少問題：像是現在NFT經常用以太幣等加密貨幣交易，不過這些加密貨幣價格波動大、有些估值非常高，可能有泡沫化風險。其次，由於NFT依賴去中心化系統，這代表著任何人都可以鑄造NFT。儘管拿別人的作品來做NFT可能會侵犯著作權，但有些壞傢伙就會拿別人的作品做成NFT銷售，成爲新的盜版形式。

另外區塊鏈需要消耗大量電力，藝術家能透過NFT爲氣候變遷作出貢獻嗎？而且從長遠來看，所有權可能難以證明，因爲基於網絡的記錄恐怕無法永久保存。而在最近Facebook更名爲Meta後，許多知名企業和專業投資人，甚至是一般小散戶對於元宇宙相關事物的興趣越來越濃厚。這也讓元宇宙領域內的虛擬土地和虛擬房地產等資產價值如同坐火箭般越來越高。目前最知名的元宇宙領域有四個領先項目，分別是：The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space。

根據加密數據網站DappRader的統計資料：在11月22日至11月28日，也就是11月的最後一週內，超過6000名的元宇宙玩家在剛剛提到的4個項目中就花了超過1億美元購買包含虛擬土地、虛擬房地產在內的虛擬資產；元宇宙似乎變得有利可圖。那麼這些元宇宙項目又是什麼呢？我們以最熱門、銷售金額最多的The Sandbox當例子，The Sandbox玩家在11月最後一週的數位資產購買金額就高達8,656萬美元(約6.8億港元)，4大項目超過8成金額都是由的The Sandbox創下，而The Sandbox是一個允許使用著擁有虛擬土地的線上遊戲世界。有人將它稱作爲「區塊鏈上的Minecraft」。剛剛我們提過，每個虛擬土地都是NFT，裡面的虛擬土地價值及代幣和現實貨幣掛鉤，玩家可以透過公開拍賣，以現實中的貨幣購買LAND，LAND的數量在遊戲中是有限的，總共有166,464個。
玩家擁有LAND後，就可以在其中添加遊戲和資產，也可以舉行不同的活動。玩家可以把The Sandbox內的物品轉成NFT，銷售出去，像是透過遊戲內的VoxEdit工具，讓玩家自由創作虛擬資產 (Assets)，再透過遊戲內的marketplace平台販售自己創作的NFT。可以換取一款名爲「SAND」的代幣。SAND能夠在其他加密貨幣交易平臺、台換成比特幣、以太幣等加密貨幣。此外遊戲內還有Game Maker工具，讓玩家自己創造遊戲。除了自己玩也能開放給其他玩家遊玩，從中賺取收益，玩家也可以把LAND轉售，也可以精心打造自己的LAND，向遊客收取費用出租。

根據The Sandbox聯合創辦人波加特 (Sebastien Borget)說法，每塊虛擬土地價格不一，對於投資人來說最主要是要看鄰居要如何發展土地，像是舉辦博物館、社交活動，就就會有更大機會吸引房客流量，地段就會升值。波加特認爲疫情讓更多人留在家中探索虛擬世界，加上年輕時代在電子世界成長，因此能夠理解「物以稀爲貴」。這些虛擬資產的價值不是實體價值，而是在於他們的稀缺性，認爲在未來5-10年內這種虛擬世界及NFT將加速。有媒體分析這些元宇宙領域的虛擬土地，其特點和價值可以分爲三個面向：分別是稀少性、品牌性和內容性。

剛剛我們提過這些虛擬土地的數量是有限的，每個元宇宙平臺的土地數量都不能增加，所以只有一些人可以獲得土地，這種稀少性概念和比特幣雷同，可以理解成爲資產地位和身份象徵，有助於價值增值。其次包含Nike、Gucci、Adidas等國際知名品牌都在元宇宙領域接觸探索品牌成長新策略，藉由打造品牌價值帶動現實世界經濟。Nike現在就和線上遊戲平臺Roblox合作，推出名爲「Nikeland」虛擬世界。數位分身可以穿上Nike裝備、玩遊戲，Nike也將其作爲進軍元宇宙市場的第一步。而玩家若認真經營虛擬土地，輸出好的內容，這樣就可以吸引更多玩家加入，讓這個空間越來越好，並從中盈利，形成正向循環。這些有用心經營的虛擬土地價格自然水漲船高。

雖然如此，但其實人們對於元宇宙將會有多大程度影響現實世界，似乎仍是不太明朗。像是投資者和那些大型企業都認爲1997年到2012年出生的「Z世代」，因爲從小在互聯網世界中成長，對於元宇宙概念接受程度較高，他們未來將融入虛擬世界，併成爲關鍵驅動力。無獨有偶，一些華爾街分析師也越來越看好元宇宙，他們認爲Z世代年輕人已經習慣了遊戲和花大量時間上網，自然會轉向虛擬實境。傑富瑞 (Jefferies) 分析師就在報告稱，Z世代將會成爲明顯推動元宇宙的早期群體。雖然最初將透過區塊鏈支持的遊戲或其他形式獲利，可是這將擴散到其他領域，但Z世代真的是這樣想嗎？

根據美國知名市場研究和分析公司「哈里斯民意調查」(Harris Poll)今年11月最新的調查：只有38%的Z世代認爲元宇宙將在未來10年成爲生活中的一部分，是下件大事；反而現在已是社會中堅的千禧世代，也就是25-44歲群體，較爲看好元宇宙發展，他們的比例高達48%。調查也指出有37%的Z世代認爲值得買入元宇宙中獨特的數字產品，這些數字在整個調查中爲33%；而千禧一代更高，高達51%。另外有2/3的Z世代和千禧一代知道在元宇宙中互動的意義；相比之下，40歲以上的只有27%。哈里斯民意調查認爲這個結果顯然出現混亂，說明了元宇宙實際上會是什麼樣子，其實還是個未知數。

最後我們來梳理一下，虛擬土地算是元宇宙項目中的一個部分，我們可以把它視爲NFT，價值最主要在於其稀缺性，像The Sandbox的LAND就是有限的。目前由於各界對於元宇宙領域的期待，導致包含專業投資人、大型企業和一般散戶希望從中分到一杯羹，虛擬土地的價值自然低不到哪去。雖然有人認爲這些項目只是炒作，但也有人認爲其中商機無限；而虛擬土地是否真的有這些價值，或許只有時間才能證明。Byebye。