#米紙｜梅窩退休天堂？背山面海唯一公屋 ─ 銀灣邨 │ 帶你遊埋新居屋單位實用見洗 但天價管理費貴絕全港居屋 #行街紙 #地區故事

伍先生：整個屋邨有四部電梯，兩部矮兩部高，因為有兩座是沒有電梯。這個屋村是很好，以前房屋署用料是很好，居住這樣多年只是裝修過一次。銀灣邨特色是沒有鐵閘，是開放式，由頭到尾沒有鐵閘，因為太多出入口，治安很好，居住的人知道上上下下是什麼人，所以在離島居住有這個好處。
Fiona：剛才我和攝影師在等待伍先生，有保安問我們在做什麼，覺得保安真是不錯。我們現在由高座走過去伍生那處，中間有一條天橋，這條天橋行方便。
伍先生：有兩條天橋。
Fiona：上面有一條。
伍先生：變了居住在二三樓是沒有電梯，我居住那邊沒有電梯，但可以在這邊電梯，走過天橋由4樓到3樓。
Fiona：這個位置很漂亮。

伍先生：這個居屋以前是一塊空地，就算是醫院管理局都是一塊空地，以前背山面海，景觀見到沙灘，一直發展多年，變化得厲害，一直興建樓宇，爛地變了居屋，遮擋了景觀。這個是特色露台，可以燒烤，是以前年代，現在不能。1988年入伙，見到租約，我是第一代住戶，這幾座屋邨原本是給在棚屋及水上人居住，入住率不足夠，所以讓外來人居住，你有興趣便前來居住，我們做了開荒牛。我以前住在香港島西營盤，在偶然機會下，有朋友告訴我，在大嶼山有公屋很特別，你要就即刻有，前後不用三個月，我從沒有來過，不知道在哪兒。
Fiona：你第一眼見到，這條屋邨感覺如何？還記不記得？
伍先生：記得，很舒服。缺點是，以前和現在的交通是兩回事，以前在中環坐船回來，在舊碼頭回程是很辛苦，碼頭附近沒有食物，要先經過坪洲再到梅窩。就算在梅窩，要先經過坪洲再出中環， 一小時一班船，所以在離島居住，要克服這個交通問題。

Fiona：以前在哪處上班？
伍先生：我在香港島上班，我是幫老闆駕車，以前很慘，早上六時出去到達跑馬地，到老闆家中拿車，每天都很頻撲，變了在船上睡覺。
Fiona：這處有多少呎？
伍先生：三百多呎。
Fiona：很實用。
伍先生：樓底很高，這個廚房是較細小。
Fiona：都算是裝到很多東西。
伍先生：放不到雪櫃，廚房較小，這個單位較隔離單位租金平少少，因為廚房是三尖八角，但多了外面露台空間。
Fiona：現在租金多少？
伍先生：都是$1000多少少。

Fiona：這個和我們平日見到的離島公屋有不同，間隔有些不同。
伍先生：洗手間算是寬敞。
Fiona：對，因為之前見過的離島公屋通常只有兩個身位的洗手間，這個是很完善，有企缸的洗手間（這個單位最多是否四人住？
伍先生：這個是細單位，是四人單位。
旁白：伍先生仔女現已搬出去居住，現在只有他和太太居住。至於和他同期入住的鄰居大部份已搬走或者申請調遷往東涌。
伍先生：以前一坐完船便會到巴士站，上車返貝澳塘福大澳，梅窩聚不到本地人。東涌路一向都有條新路及舊路，開通了新路，這10年八年新澳擴闊了，所以行車行快了；舊路經水塘太多彎太窄，容納不到兩架車一齊過，你現在見到的巴士3M都是雙層巴士。但今時今日梅窩很方便，中環坐船入來，看時間30分鐘，但船費貴沒辦法。後期變了多人申請入來居住，尤其是年紀大，想退休人士，入來住是很好，環境和治安很好。

旁白：梅窩的新居屋銀河苑及銀蔚苑於2018年入伙，為原本六千人的梅窩社區帶來2000個新街坊。
Fiona：岑先生是隔離新居屋的住戶，今日來到銀灣邨，便邀請了岑先生但我們去看看新居屋。岑先生我們走了。新居屋在銀灣邨隔離，很新淨。
岑先生： 2018年入伙，對，當初沒有打算抽到居屋，有便有，沒有便算，反而抽中了。
Fiona：這個是有閘，和剛才公屋有些不同。你今日去東涌買餸？
岑先生：在逸東邨吃東西，這處吃東西只有幾檔，你每日在這處吃。Fiona：所以出去吃？
岑先生：吃到很膩。這處管理和清潔一流，弄得很乾淨。
Fiona：打擾了。
岑先生：交給你的時候是空，自己間隔房間。

Fiona：交給你的時候是長方形？
岑先生：一個L字型。雪櫃買錯了太大，所以廚房放不到，就是給人誤導，怎知道來到有百佳有惠康，根本上是不需要，現在雪櫃是很空的，只是擺一點東西在內。
旁白：原本居住在小西灣的岑先生一家三口抽到梅窩居屋， 2018年以188萬元買入441呎銀蔚苑單位。
岑太：兒子說我們退休，不用出去，他上班都在外面住，後期和女朋友居住，變了現在我們兩老居住。
Fiona：便宜很多， 188萬元。
岑太：441呎。
Fiona：還要很實用，間隔了三房，私人樓哪可以441尺間隔了三房？
岑太：三百多呎在市區要過千萬，還要窗台很大，這處沒有窗台。
Fiona：很實用。

岑太：他很喜歡。我就麻煩，因為買餸和交通麻煩，買餸在外面或東涌買，這處貴又不靚，但星期六日是他夠勇氣出去，我不夠勇氣，我試過排隊個多小時，在東涌坐回來，不只沒有車，就算是站都站不到，我試過飛走四架車， 20分鐘一班車，要個多小時。
旁白：銀蔚苑屬單幢樓，共170個單位， 16層高，面積375至552平方呎，當年售價139萬至243萬元不等，雖然樓價較市區居屋便宜，但管理費卻貴絕全港居屋，每呎管理費達$3.8，甚至較私人屋苑的管理費更高。
岑太：$1700管理費，隔離公屋每個月租金$1600 ，一個月租金，我們光是管理費都等於一個月租金，沒有設施沒有會所，只有花草樹木自然，不會有游泳池或者平台。

旁白：房委會曾回覆指銀蔚苑的物業管理合約按公平而具透明度的招標機制採購，強調是市場上最佳標價，至於屋苑單位數目的差別，也可能會影響管理費水平。我們在邨內及新居屋走了一轉，環境的確是退休人士天堂，很多人勞碌一生，都只是為了退休後有個舒適安樂窩，但在香港地，似乎越來越變得難能可貴。
伍先生：有人說你住在梅窩是否傻的，一聽見你在梅窩居住，就很奇怪。這個是你自己個人考慮，你認為可以容納到付出時間，空氣好，針無兩頭利。
岑先生：很開心，這個環境很好，我老死此地，不用再周圍走。