35元除了買飲料還能買什麼？在義大利卻能買房當有殼族！真的這麼好康嗎？【TODAY 看世界】

大家好，我是范琪斐，觀迎收看范琪斐《TODAY 看世界》。這項計劃據說是從知名的西西里島開始，到現在已經整個義大利遍地開花，連義大利南部大城拿坡里最近都加入了。這項計劃的誕生主要是為了幫老城市拉皮、減緩人口流失問題。義大利許多城市尤其是南義鄉村地區。年輕人都跑去交通方便。就業機會多的大城市去了，只剩下長輩們還留在家鄉。基本上申請購買資格很寬鬆。

義大利、歐盟和非歐盟的公民都可以，但這項計劃並不是「慈善事業」，不是拿1歐元投進撲滿裡就可以帶著皮箱搬進去住了。還是有許多買家必須遵守的義務，而且購買前就要準備好各種文件，才能跟當地政府提出申請。例如南部港口城市塔蘭多就訂出幾多步驟。首先要繳交你的翻修計劃，第二，一年內獲得所有翻新項目的需要的許可證。第三，拿到許可後一年內就要完成翻修工作。如果要延期就必須提出合理解釋。第四就是繳納1000歐元的保證金，如果在2年內完工就會還你。違約當然就沒收了。

但當然不會只有你一個人想申請。市委會也會依問申請房產的用途，安排買家順位，優先賣給想要拿來當作家庭住房的買家。再來是文創、工藝和公共活動場所、或工作室的申請者、以及經營旅遊接待設施的買方。而位於西西里山谷中的中世紀城市薩萊米，則是規定要付3000歐元保證金，表現你購買的誠意。翻修則是必須在3年內完成。許多城市都規定你本人在當地定居幾年，薩萊米說你不想搬去住也沒關係，也可以整修後把房子租給別人。

市府還提供一個超大驚喜包。如果你在村裡開業，當局會提供最高1萬歐元的稅收減免。站在政府或是買方立場，除了能幫年久失修的老宅重新拉皮，增加偏鄉地區人口，如果這些新住民能在當地問店開公司、聘雇當地人，也能創造就業機會，帶動經濟發展。而對買方來說，有住房問題的民眾就可以用相對低價晉升有殼蝸牛。而想要找個好地方享受「好山好水好無聊」的退休族，也有地方可以嘗鮮，換換口味。對於許多抱持著「DIY從0翻修房屋好浪漫」的人來說，這也是個好機會。何況還能住在超夢幻的義大利絕美小鎮，不是有夠吸引人嗎？總之呢就是魚幫水水幫魚，希望能達到雙贏局面。

但這項計畫真的如此美好嗎？那也不一定，拿出來拋售的物件，通常是閒置或廢棄多年，結構鐵定不安全，或是位在偏遠地區的房屋。這些老宅因為荒廢太久，找不到所有人是誰。政府就把它收歸國有，再拿出來拍賣。另外一部份的房源是義大利政府規定名下擁有第一套房產不用繳稅，但第二套起就要繳稅。有些人可能繼承了老宅，想賣又無法脫手，年年還要花一筆稅金，所以巴不得甩掉房子。這項計劃讓屋主能夠以合法的方法趁機擺脫這些「賠錢貨」。想當然，對於屋況就不用抱持太大期望。根據義大利稅務局的數據，義大利有70％的房屋超過50年，只有9％的房屋在本世紀建成。大家可以想像一下得花多少心力去修繕。

整修也不是隔便修修應付了事，要符合當初的申請計劃才行。一名義大利律師也指出，任何事情只要涉及政府，流程當然就不會快到哪裡去。更別提要從政府手中買房子。當局要決定誰才是得標者，往往需要很長一段時間，幾個月幾年都有可能，萬一又來個疫情搞局，那真的不知道會拖多久。

有些物件太熱門，可能就需要透過競標，最後也不是真的一歐元就買到。買到的房產一樣要上稅，如果交易過程中有房仲幫忙，也要付仲介費。律師說，這些房產雖然在價格上很有競爭力，但其他繁瑣的細節與流程，就是最大的劣勢，奉勸買家入手前要深思熟慮，不要一下子被沖昏頭了。因此有些買家，如果覺得這座城市不錯，會乾脆直接跟當地居民買房子。況且義大利除了大城市以外的房產，其實並不算太貴。

CNN最近就實際訪問幾對在南義城市，拉特羅尼科置產的民眾，他們買的雖然不是一元宅，但也是價格介於1萬到3萬間的平價房屋。屋況大多還ok。有些已經稍微裝潢過，附貞本家具，真的「一卡皮箱就能入住」。買入之後，想要哪時翻修哪時就翻修，還不用跟政府打交道。有一位退休記者甚至一口氣買了三棟。他們說城裡空氣好，有溫泉，夜生活豐富，在這裡睡得比在美國時還好，超床就能在他家的180度全景大露台上享用早餐咖啡，夏天還能數星星。

但他們也承認，購買過程也不是想像中那麼輕鬆，必須找個會英語的當地人，解決語言和文件上的挑戰，尤其在義大利買屋的過程非常緩慢複雜。在美國10分鐘就能簽好的約，義大利要花上3小時，有人多買了一塊土地，整個流程就是3小時乘以2，讓他超級抓狂。對於義大利人來說，一元宅計劃只是拿來騙騙外國人而已。義大利人對DIV改造沒有過多幻想。翻修就是惡夢的開始。西西里箱的居民說，你一開始就要花大時間研究房屋設計，而且小村莊裡的道路狹小。車子可能開不進來，該怎麼把各種沉重的雜物，翻修工具從車上扛進屋內，就是一大考驗。更別提還要跑一堆繁瑣的行政程序才能成功取得所有權。對於想去闖一闖的民眾，義大利記者瑪凱蒂也提出警告，她說南義平均收入是北部的一半，城鄉發展差距大，距離醫院較院，南方每千人只能分到2.5張病床。而且最重要的網絡也是個問題，在許多偏鄉農村地區，手機收到一格信號已經是超幸運了。

義大利的一元買房，也許沒有字面那麼美好，但覺得是很有創意啦！所以大家可以接受在沒有網路的地方當有殼族嗎？留言告訴我。你如果喜歡這個節目，趕快分享給更多的人看見，你也可以訂閱LINE TODAY官方帳號官方帳號，它就會每天把重要的新聞，包括這個節目，推送到你的手機裡。萬一錯過了，到LINE TODAY的國際欄目裡就有我們所有的報導。

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