法團攻防戰

法團攻防戰

王太:「Hello，你好呀。係呀而家放屋署都有出信呀，你知唔知道?」

關心自己社區的人，不一定是政治人物或者區議員，也可以是普通街坊。將軍澳彩明苑最近成功撤換連任十多年的法團主席。為何這班街坊要參選當委員?究竟是甚麼令他們站出來?

王太:「Hello你好，係咪業主呀?了解翻屋苑情況喎」

今年6月爆出牽涉幾千萬元的巨額失款案。王太是居民關注組「關注彩明」的聯絡人，他們覺得原法團的運作不透明，連月來與其他業主籌備重選。

王太:「我哋擺得街站係到呢，都係希望有啲唔明白嘅街坊行埋嚟問我地，甚至可能有D街坊會挑戰下我哋㗎，係呀。咁但係，盡量解釋比佢哋聽囉，可以叫做撈到一啲平時好少接觸，可能facebook呀嗰啲街坊。咁我哋比翻一啲資訊佢，甚至我哋有擺到部電視仔起到，比啲街坊知道發生咩事」

失款何事?

轟動整個彩明苑的失款案，是屋苑的物業管理公司「佳定」一名48歲姓黃的經理，涉嫌虧空法團多達3千多萬儲備，約10年來懷疑偽造文書，屋苑戶口現時只餘10多萬，亦拖欠外判承辦商逾千萬元。事件曝光前，關注組已經察覺舊法團運作不透明，3月曾嘗試改選但不成功，不過同時也開始監察法團戶口。

王太:「咁當時關注組呢係落敗嘅。但基本上嗰一刻呢我哋關注組已經有人開始去睇盤數。咁就發現，原來連續幾年，每年都超支200萬。但係當時法團仲係聲稱話財政穩健，專業嘅意見就話呢盤數好唔健康。只不過係我哋冇諗過，只係短短3個月就爆出一單咁樣嘅 (失款) 事情。」

25/07/2021 彩明苑法團增選
彩明苑不見了數千萬公款後，有業主在7月召開一次特別業主大會，在法團舊有6名業主委員的基礎上，加入「關注彩明」7名成員，制衡舊委員。

選舉司儀:「係1號嘅郭爾珊，3號嘅聶晉緩，6號嘅…..」

這並不是關注組的最終目標。他們的第一步只是開始調查事件和幫法團戶口「止血」。

「基本上我哋入去係想清楚翻法團入便洗錢嘅事情，一啲查數嘅紀錄呀。同埋最主要係阻止翻法團亂咁洗錢呢個問題。咁基本上決策嘅嘢我地個比數係6比7，新加入嘅委員呢就佔大比數。希望可以用一啲決議嘅方式去制止到嗰個屋苑亂咁發生一啲事情咁樣囉」
關注組成員B:「仲要繼續努力呀，仲好艱苦呀。」
關注組眾成員:「辛苦哂啦，多謝大家。」


關注組成員C:「好啦咁首先想講翻啦，可能有啲街坊有疑問……」
「關注彩明」加入後，希望法團運作維持透明公開，他們一有機會便向街坊交代，也希望有9月的改選推翻舊法團。

王太:「而家因為我哋要選13個人….」，「同埋有關於個銀行嗰個錢銀問題，姐係我地最希望就係屋苑條數明明白白，查到發生咩事咁樣囉……」

不過，7月增選的熱情過後，街坊關注度似乎慢慢變淡，新委員調查事件亦處處碰壁。

王太:「可能而家每一件事情都有阻撓，暫時睇唔到有啲咩嘢成效可以改變得到。其實係將法團平時小圈子嘅呈現比街坊睇，希望喚醒得到更多街坊嘅關注。」


何民傑YouTube片段
「各位彩明苑嘅業主，我係法團主席何民傑……」

失款事件至今仍疑點重重，「關注彩明」質疑為何前主席何民傑多年來都沒發現巨額失款。

王太:「我哋唔明嘅係點解主席啦、副主席啦、司庫啦同秘書都係專業人士，點解會簽空頭支票呢?有一啲話自己係蠢呀，或者天真呀，佢信錯咗人呀。呢啲咁樣樣嘅說話其實係咪可以推卸責任呢?」


受訪者提供片段
前秘書:「你攞咗主席嘅指示先啦，因為呢冇主席嘅指示，我就唔攞住呀啦。」

為了調查失款事件，法團在今個月初向銀行取得過去7年的戶口記錄。在取得記錄前，「關注彩明」一直批評舊委員遲遲不肯到銀行取記錄。

王太:「秘書去到銀行，唔知道我地有新委員係到嘅時候，就拒絕拎呢個報告，話佢要聽主席講，唔比我哋呢邊睇咁樣囉。係落荒而逃囉，姐係佢情願係哩埋係廁所唔面對我哋。」

王太:「你係秘書，你有責任去攞數嗰喎。丘生，你聽唔聽到呀?」
關注組成員D:「你唔可以咁樣欺騙我哋咁多個住戶嫁嘛」
秘書:「Errrrrr，我想問下你哋開會有冇講過點攞先?」

王太:「當初你哋話申請查數，咁都係希望可以證明清白。但係呢一刻佢哋唔攞數，基本上全部街坊都會覺得係，俗話啲講句係身有屎，所以唔攞囉」

做了彩明苑法團主席17年的何民傑，直至在上星期的業主大會被撤換。他同意自己身為主席，對於失款事件責無旁貸，但強調自己一直蒙在鼓裡。

何民傑:「嗱當然法團可以叻過會計師，叻過一間喺英國上市嘅物業管理公司嘅會計部，咁就更加好啦吓。咁但係點解我哋要交管理費，就係因為我哋要委聘一啲專業嘅管理公司去運作。作為一個義務嘅法團委員，我哋冇去知悉到呢一件事，咁當然係唔理想啦。但係亦都係有好多人一齊係令到我哋呢件事係發生咗囉。係呀我冇報名參選㗎啦，咁我之前都講話係會做到姐係，Er姐係業主覺得我哋唔適合做啦咁囉。咁如果Er管委會被撤換嘅話，咁姐係意味住業主都希望更換一班新嘅業主加入管委會啦。咁我哋都冇必要要繼續去參選啦。所以我先係到呼籲全港嘅法團都係要去關注嗰個帳目，唔好以為核數報告、或者財務報告、或者個專業嘅管理公司，委聘咗就係等於有關嘅文件係必然可信囉。咁係大家要加強警剔，同埋係呢個政策同埋法例上面可能都要作出一啲更加嚴格嘅修改囉。

另一場對壘——曉麗苑

31/1/2021-曉麗苑重選
我們曉麗人贏了

旁白：多個屋苑法團近年都進行改選，觀塘曉麗苑半年前成功推翻舊法團。曉麗苑法團主席李志輝認為公開透明對於法團來說很重要。

李志輝：我們不會用一些隠惡揚善的方法，去欺騙大家究竟帳目是真或假，不會好像以前那樣，其實只說兩成給你聽，兩成是真的，但我們現在起碼說九成。（核數方面）現在更加嚴謹，因為發生了彩明苑失竊。

旁白：新法團上任半年舉辦不同類型活動，讓街坊對屋苑更有歸屬感。小小的改變，居民都感覺得到，他們亦慶行自己有投票改選。

居民1：會為居民多些設想，多了親子活動，多了照顧老人家。其實以前這些（活動）輪不到我們，以前付了會費，才可以享受曉麗苑的東西。（財政透明度）改善許多，起碼他們舉辦活動用了多少錢，他會在Facebook登出來。以前就不知道，它（法團）喜歡登出來就登，不喜歡登就不登。

李志輝：你好，你好！

居民2 :有人拿。

李志輝：未有街坊在，要不拿去管理處。

居民2 : 管理處在哪裡？

李志輝：這裡。其實我不認識的，因為街坊在Facebook留言說，有一些物資不知法團合不合用。即是你沒有他們的支持，之前他們不會覺得「咦，這些東西法團的人合不合用呢」。

旁白：屋苑大小事務，由園藝到維修，法團委員會都親力親為處理。

李志輝：甚至你看到這些假檳榔樹，經常有葉掉下來，因為這些葉掉下來的話，是非常之重，幸好沒弄傷到人。其實這些問題，舊法團沒有處理。千萬不要小看這些很小事，但是其實有時不是很小事的問題。雖然無人投訴，就覺得甚麼都不做。其實你是否甘願這樣呢？可以產生的潛在風險可以很大。

旁白：著手處理法團事務半年，李志輝發現行法例問題之一，是法團很容易與管理公司合謀獲利。

李志輝：你最重要不透明便可，找哪間（外判公司）你怎知呀， 你真的不知道，你不公開的話。說真你會不會每一樣都在會議紀錄寫到白紙黑字出來，甚至小至搭一個棚的工程，每一個月有二、三十單，你不會二、三十單都報告出來，你怎知。如果要合謀獲利的話，真的可以很容易。

旁白：為了讓業主在有效管理大廈，法團的日常運作都要跟從《建築物管理條例》的規定。民政事務總署的條例指南提到管理委員會應該以公開透明真誠信實的態度處理法團事務和履行有關職責。不過翻查條例規管法團委員會公開透明行事的相關條文，幾乎沒有罰則可言，例如條文規定委員會須准許業主及等持份者在任何「合理時間」內查閱帳簿，但是合理時間具體即是多少？條例並沒講明，委員違反條文有甚麼後果？罰則同樣沒有寫明。民主黨莊榮輝關注大廈管理問題二十多年，最近與民主黨兩名黨員組成「解圍」這個新平台，協助有需要的法團或業主。莊榮輝批評現行法例過時，當局應該盡早修例。

莊榮輝：這個不是（法團）主席做錯，是法例不去說清楚事情。你法例說得清楚，別人問你主席拿（帳目），你一個月不拿出來，你就要被罰。我不說這個，法例寫到明，（主席）收到5%（業主簽署），45天之內要開會。我只是說這條法例，從來沒有主席被人罰過。法例沒有說明白，主席錯甚麼？我不能怪主席。我只能調轉頭說，為何立例的人不說清楚整件事。

旁白：政府一年前就《物業管理服務條例》實施發牌制度，設三年過渡期，即是到2023年，所有物管公司、物業管理人才必須領有牌照，到時讓物業管理業監管局可以調查持牌人的行為，並進行聆訊。若指控成立，最嚴重可被釘牌。我們翻查涉及失款事件的佳定物管公司，至今未申領牌照，換言之物監局亦沒得管。物監局早前就彩明苑事件，只是發聲明指正密切注視事態發展，並檢視在發牌制度下，可如何適當跟進。上週一，彩明苑召開業主大會，投票切換舊法團。前法團主席何民傑以及其他舊委員都沒有參選爭取連任。

6/9/2021彩明苑法團重選

職員1：有請何先生。

居民3：烏龜

居民4:主席做過甚麼？他到底有多醜？

職員2: 較早前報名參選的委員全部自動當選。

王太：感受其實像生仔，這刻小朋友出世很開心，但之後要照顧，還是漫漫長路。大家都要繼續努力去走。我們會努力令到失款、查數，每個工程項目都希望透明些，不希望再黑箱作業。

李志輝：我不敢說初初出來的原意或者宏願有多大，真的走出來，別人才覺得終於有人肯為屋苑出來做事，永遠都是有事發生，人就會走出來。如果你再不做，永遠都是某一些人去做的話，永遠沒有改變。我不是說每一個業主都需要高度去關心，但問題是當你自己的權益是因為有些舊法團蠶食你的利益，你應該站出來，捍衛你自己的權益。