為買房假裝單身、不敢結婚甚至離職！南韓青年拼買房怪現象 想當有殼族到底多難？

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通常韓國年輕人的有殼路線是從月租小套房開始，一次付十個月的押金，再每個月定期繳房租。隨著收入增加、家庭成員變多，就可能換成「全租」也就是房客一次付一筆高額的押金給房東，簽約的兩年之內只要負擔水電瓦斯等雜支就好，不用再繳房租，租約到期之後再押金全數退還。這筆押金大概是房價的50%到70%左右。如果想要住在首爾等大城市，可能一次就得要交出將近台幣10,000,000，所以這適合已經有積蓄想要住大城市但還沒辦法買房的族群。

我們三月的時候曾經報導過，韓國政府打房政策推了20幾輪，房價卻不降反升。其中一個政策就是禁止房東漲租超過5%，還可以延長簽約年限。本來呢是想要保障租客權益，但反而導致「全租」房越來越少、租金越來越貴、租到的房子也越來越小。所以很多人就想乾脆咬牙買個房子就算了。以韓國不動產市場消費者信心指數來看，這個指數超過115就代表房市出現過熱跡象，今年1月是117.2，已經創下了9年來的新高。但到了5月這個指數已經飆升到141.6。另外根據一項民調，30歲左右年青人中有88.4%人認為「當個有殼族才叫做生活穩定」66.9%人說「未來一定要買房」。

「買新屋比中樂透還難 夫妻假裝單身求買殼」
你可能會想說因為全租房太少太貴決定要買房的人都是拿得出上百萬的人，幹嘛不乾脆把這筆錢就當作頭期款呢？如果想買舊房當然沒問題啦，但大城市的市中心房子已經飽和，想要住在離市區近一點生活機能方便的地方大多得要買新建案。但這些新建案不是有錢就買得到，得要用抽的，而且機率比中樂透還要難，幾萬個人抽籤可能只有幾百個人抽得到。首先你得要上網登記「買房意願」把身家資料全部填進去，政府會審核登記人的年收入多少、有沒有結婚、結婚幾年、家裡有沒有老人小孩等，再把這些條件轉成積分，積分越高的人越容易抽中。在首爾想要抽中新建案至少要67分左右，換句話說你如果不是40歲以上、有一定存款、又上有高堂下有妻小，很難達到這個分數。

這個積分制度被很多人抱怨歧視單身族群，一名住在首爾的40歲單身女性就說她不管再怎麼努力，積分永遠都介於30-57分之間。也就是說除非她繼續租房子或去抽社會住宅，不然根本沒有辦法住在首爾。這樣看起來結婚似乎比較容易買房，尤其韓國政府就特別為20、30歲的年輕夫婦制訂優先條款「結婚未滿7年就享有保障名額」舉例來說︰小家庭的雙薪夫婦兩人月薪加起來低於663萬韓元(44,000HKD appx.)就符合優先條件。社會住宅必須要提供3成的房數給符合資格的夫婦認購。民間建設業者的建案則是兩成。而且房屋售價通常都低於市價。原本出發點是好的，但卻有很多民眾擔心結婚後7年內存不到買房的錢就失去的優先買房的資格，所以就只宴客不登記或是乾脆同居不結婚。

根據韓國政府統計，2020年登記結婚的夫婦只有21.3萬對，是40年來最低。有年青人說他跟女友雖然早就認定對方，但為了買房可以等一等。也有同居的couple就說「雖然新婚夫婦在抽籤的順位上比較前面，但僧多粥少，兩個人分開以無房屋者身份登記抽籤抽中的機率可能還比較大」「或者是乾脆就等到其中一方有房子後再考慮登記」。反而衍生出「為了買房沒人敢結婚」的社會亂象。除了延後結婚，還有不少年輕的夫妻為了買房子辭掉工作。雖然聽起來很矛盾，但這都是為了符合政府的最高收入門檻。一名35歲的室內設計師白先生就告訴路透社「雖然因為疫情的關係韓國的失業率已經很高了，但他還要求太太辭掉年薪約58,000,000韓元(HKD390,000 appx.)的護士工作。錢少一點卻可以大大增加抽中房子的機率。

「富爸買房掛小孩名下 打房卻打不到投機客」
很多民眾就批評政府打房只想到減少有錢人持有房產，卻沒有看到年輕人買不起房的真正問題，導致想租房的人租不到，為了買房還得要放棄人生計劃甚至拋棄工作。打房真正的目標「投機客」根本就不受影響。政府為了禁止投資客囤房，除了降低貸款成數還規定房價高於15億韓元(約一千萬港元)的房子不能向銀行申請貸款。但首爾25區當中超過兩成的新建公寓房價超過15億。江南三區根本沒有低於15億的房子。這代表就算好運抽中了首爾精華區的房子，要是手頭沒有大筆現金一次付清還買不了。根本就是政府在幫有錢人淘汰競爭者吧。

而且這個防堵投機的規定堵到的其實是普通人。許多富爸爸富媽媽名下有房屋怕被課重稅，就用小孩的名義買房，錢多的直接捧著現金買。也有人是「全租」的房東就把房客的押金補上一點點差額當頭期款，剩下的申請房貸。根據韓國國土交通部的調查，今年一月到五月之間登記在青少年名下的房屋數量是去年同期的10倍，其中將近九成都不是自住，而是拿來出租投資。可見政府不管怎麼禁，投機客都還是可以找到方法鑽漏洞。

另外還有一群政府沒有看到的「隱性投資族」就是公務人員。韓國政府從2012年開始為了降低房價及減少城鄉差距，把不少政府部門就搬到離首爾約一個多小時車程的世宗市，在當地就蓋了新社區。公務員買房中籤率很高，還有多項補助及稅務減免。許多公務員在當地買房之後轉手就賣掉，或是住在首爾當包租公包租婆。今年3月爆發興建社會住宅的LH公社員工藉由內線消息炒地皮的醜聞引發社會公憤，政府也開始全面檢視公務員買房的情況。共同民主黨五月就宣佈計劃廢除公務員買房的優惠，不過已經靠著轉手房產賺錢的人恐怕早就已經回本了。

文在寅在2017年上任時一般家庭平均得要不吃不喝11年才買得起首爾的房子，現在還得要多奮鬥三年。批評的聲浪認為打房政策反而加劇社會不平等及貧富不均的問題，含著金湯匙出生的人永遠都能住在地段好的新房子，而沒有富爸爸的「土湯匙」一族就只能努力一輩子，還是只能吃土。

只是想要有個家而已怎麼會這麼難呢？台灣的購屋痛苦指數也很高，如果說首爾是14年不吃不喝，台北是超過15年。台灣很多年輕人也在哀號房價太高買不起房，或是買房子後得要被房貸綁20年，生活品質都沒了。你也認為一定要擁有自己的房子嗎？

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